BUSCAR PISO EN BEIJING Y OTROS MARRONES

 

Tras mis cortas pero intensísimas vacaciones en mi pueblo, he regresado a Beijing con mucha ilusión para emprender un nuevo curso de aprendizaje y de oportunidades. Incluso al llegar a la ciudad, cuando salí a la calle por la boca del metro con mi equipaje a cuestas, Beijing me recibió con un cielo azul, limpio y soleado. ¡Un regalazo, vaya!

El buen rollo me duró un par de horas, cuando me comunicaron que no podría continuar en mi piso y debía ponerme a buscar otro.

Con esto y otros problemas que traía en la saca que no vienen a cuento, voy a escribir sobre como funciona el maravilloso mundo de los alquileres en Beijing.

Para que valores si te interesa esta entrada, hablo de:

• - Guía para buscar piso/habitación en Beijing
• - Experiencia personal con mi piso en Beijing.

Lo primero de todo, mi contrato actual dice que en caso de no continuar prorrogando el alquiler se me ha de informar un mes antes, y en este caso me informaron con solo 22 días de antelación. Meterme en juicio con la agencia EN CHINA es un reto que aún no me veo capaz ni merece la pena, con el riesgo de perder casi con seguridad la fianza (estos agentes se las saben todas). Así que esas clausulas son papel mojado.

Bueno, vamos al tema. ¿Qué hago ahora? Tenemos varias alternativas:

¿DONDE BUSCAR PISO/HABITACIÓN? 

 

1.- ACUDIR A TU "GUANXI". 

Lo primero de todo es correr la voz entre todos tus amigos y contactos, ya a tus vecinos, el bar, por Wechat, Whatsapp o por cualquier tipo de red social, diciendo que estas buscando habitación y tal. Funciona poco, pero de vez en cuando se dan las "causalidades".

2.- FOROS DE INTERNET

En Beijing, la principal fuente de anuncios clasificados está en la web www.thebeijinger.com, que es donde todos los expatriados en Beijing utilizan sus anuncios clasificados para bichear empleos socorridos, compra-venden cosas, buscan habitaciones o se juntan entre varios para buscar pisos compartidos. Para tratarse de una web de una ciudad de 23 millones de habitantes, la oferta es bastante escasa, pero claro, no olvidemos que esto está enfocado solo para extranjeros. Por supuesto el inglés es la lengua vehicular.

Este medio es muy útil y barato, porque se pueden encontrar habitaciones sin comisiones de agente. Pero es lento, pesado y a veces poco fiable porque la gente no suele tener palabra ni compromiso.

Incluso aquí se pueden encontrar a familias Chinas que ofrecen una habitación en su casa para vivir con ellos por un módico precio o incluso a veces a cambio de dar clases de inglés. Aunque adaptarse a las costumbres de una familia China...no es lo mejor

Agentes cucos

Agente motorizado en plena faena

En estos anuncios se cuelan numerosos timadores o gestores de pisos independientes que juegan hábilmente con los precios de los alquileres para todos aquellos que llegan nuevos a la ciudad. Siempre hay gente que pica y toma lo primero que pilla por sentirse indefensos lingüísticamente. 

Como todo tipo de agentes, comienzan a enseñarte los pisos más estrafalarios con pasillos más bien sacados de Resident Evil o con cocinas que se confunden con cuartos de baño, para así, cuando veas uno decente tengas la sensación de encontrarte ante una oportunidad sinigual y lo pilles de inmediato.

Este tipo de gente puedo incluso cometer claras estafas de realquilar mismo piso a varias personas y salir pitando con el dinero.  

3.- AGENCIAS INMOBILIARIAS

Esta opción es la más rápida y efectiva sin duda. En un plis te enseñan pisos de interés llevándote a ellos en motillos que dominan hábilmente para atravesar callejones atestados de peatones o circular contramano incluso en atascos.

El problema no está solo en la comisión justa y comprensible para el agente (la comisión es un mes de alquiler). El tema es que en la mayoría de los casos los agentes con suerte hablan inglés, aparte del Chino. No enterarse de todos los pormenores o detalles del piso es muy arriesgado. Y no digo nada a la hora de firmar el contrato.

Solución: Rogar los servicios de un buen amigo chino que te haga el favor de ayudarte en este tema.

4.- PÁGINAS WEB

En realidad, de esta opción hay que hablar poco. Puedes pasarte horas viendo fotos de las viviendas que se adapten a los requisitos establecidos pero cuando contactas con los agentes de las inmobiliarias resulta que los precios no son reales. Es el gran gancho en el que el agente entra en acción para ofrecerte una buena alternativa.

El perfil de los Agentes

Por lo general son jóvenes muchachos enchaquetados apilados en oficinas con hileras de ordenadores que tras escuchar formados en la calle el discurso matutino motivacional de su jefe para que se superen en su "cacería" diaria, se vuelven extremadamente formales, atentos y simpáticos... hasta que haces el negocio. Una vez producido el negocio, para cualquier problema o desperfecto en casa tendrás que suplicarles que te lo solucionen (sin consigues comunicarte en su idioma).

Lo tienen todo estudiado. Cuando termina el año de contrato (y este ha sido mi caso), bien te dicen que el precio sube o bien que te has de marchar del piso porque el dueño lo quiere recuperar. Bien, esta última excusa es la forma más fácil de echarte, pues es casi imposible contactar con el verdadero dueño del apartamento. Si te echan ellos tendrán la oportunidad de alquilarlo a otra persona y llevarse una nueva comisión.

Al final una mudanza termina siendo una incomodidad, por lo que de una u otra forma, acabas maldiciendo en caracteres confucianos a los 8 inmortales del Taoísmo e invocando a los dragones celestiales para que se zampen el frente de agentes inmobiliarios.

Hay quien destrozaría el piso antes de largarse, pero es preferible ser positivo y más bien ver una oportunidad que se abre para dar un cambio de aires a tu vida.

Y para buscar un piso...

¿EN QUE CONDICIONES DEBEMOS FIJARNOS?

Bueno, esta es la parte más delicada y subjetiva. ¿Cómo te gusta vivir? ¿Roñosamente para ahorrar hasta el último yuan, o en un lujoso apartamento que ni el emperador Qin Shi Huang? ¿En zona universitaria, zona de marcha o zona residencial? ¿Vivir solo o compartir con varios? 

En realidad solemos saber con certeza todos los parámetros que debe tener el lugar en el que deseamos vivir antes incluso de pensar en buscar. Pero hay un parámetro que distorsiona todos a la vez...el precio.

Puedes tener la imagen en tu mente de tu piso ideal, en una zona conveniente, con las instalaciones adecuadas y, cuando te ilusionas... el precio manda. 

Claro, el problema es que Beijing está en plena burbuja inmobiliaria con una tendencia alcista de precios imparable desde hace varios años. De hecho, finalmente me han subido el precio del alquiler después de tan solo 1 año.

¿Que factores hacen que varíe tanto el precio?  Veamos:

Zona/situación: Está claro, en todos los lugares del mundo ocurre lo mismo. Beijing básicamente funciona en su mitad superior. Las zonas universitarias (Wudaokou, Wangjing), financieras (Guomao, Chaoyang, Shuanjing, Sanlitun) y casco antiguo (Lama Temple, Gulou...) son las zonas clave.

Comunicaciones: Igual que todo, aquí la prioridad es estar cerca del metro, se como sea. No estarlo significa estar en un lugar muerto económicamente y alejado de la "civilización", aunque sea más barato. Las líneas 1, 5, 2, 13 y 10 son las más versátiles.

Instalaciones: Elegir un piso en Beijing, es harto complicado y aquí hay que acostumbrarse a prescindir de ciertas comodidades (algo impensable en España, por ley) o pagarlo. He aquí algunos ejemplos:

- Los chinos no suelen utilizar taza de váter, les basta con el clásico agujero. Hay casas en los hutones del casco antiguo que NO tienen aseo, y utilizan los aseos públicos del barrio. Si, sí...como se lee (aunque estas habitaciones son más difíciles de alquilar).

- La ducha consta tan solo del clásico "teléfono" en cualquier rincón del aseo, sin necesidad de ningún espacio aparte para la ducha, mampara, cortina o similar. Todo se va por "el agujero", aunque tengas que llenar todo de agua.

- No suele haber sala de estar, ya que por los espacios reducidos estos metros se dedican a otros espacios. A veces el salón también funciona como dormitorio desde que los chinos no tienen mucho sentido de la "privacidad".

- Desde que sale muy barato comer fuera en plan rancho (1-2 €), las cocinas son muy reducidas o inexistentes.

- Calefacción central, en Beijing, las casas viejas de los hutones del centro carecen de ella. En Invierno se alcanzan los -10/-18 ºC. Es un punto a considerar.

Si quieres que todo se cumpla... te costará como mínimo a partir de 3.000 RMB (unos 350 €) por habitación pequeña en apartamentos de 2-3 dormitorios. Teniendo en cuenta que los sueldos medios en la ciudad son de 600-700 €, no son ninguna ganga.

Servicios cercanos: Importante es ver si vas a vivir en una zona provista de supermercados, autobuses, gimnasios, hospitales, centros comerciales, restaurantes y demás... aunque variará mucho según el caso.

 

Bien, ¿ya está todo? ...

No, aún hay algo más. Elegir a tus compañeros de piso.

Esta es la parte más delicada. Las mayores fiestas y venganzas se han llevado a cabo entre compañeros de piso. Tener la oportunidad de aprender todo lo posible de ellos (sobre todo idiomas) es lo más importante. Que el carácter o la energía negativa de alguien te arruine la vida también se ha dado. A veces lo más crucial no son las condiciones del piso, sino las personas que la cohabitan.

Y más aún, vivir en un lugar adecuado, según los fundamentos del Feng Shui, favorece que te rodees de buena "energía", lo que se verá reflejado en tu salud, humor y vitalidad, lo cual suele ser un trampolín para caer bien, atraer oportunidades y mejorar claramente el ambiente que te rodea. Todo esto finalmente revertirá en trabajo, contactos claves y relaciones personales interesantes.

Después de esta guía orientativa y tras haberme pasado horas y horas de consultas en foros, llamadas de teléfono, visitas a pisos y sufrir el acoso de numerosos agentes, he decidido y conseguido quedarme en mi piso (regateando el incremento del alquiler) y la potestad de elegir a mi futuro "roommate".

PERO aquí no queda la cosa...

Ahora contaré mi EXPERIENCIA PERSONAL en 10 fáciles pasos, con todos los dolores de cabeza que me han costado:

Tienes un piso maravilloso, no encuentras nada que lo iguale y pagas una alquiler aceptable PERO tienes el calentador del agua roto desde hace 6 meses porque tu inmobiliaria pasa de ti. ¿qué harías si tu contrato está a punto de expirar y además necesitas encontrar un nuevo compañero de piso?

 

...

 

(darle vueltas y vueltas a la cabeza)

 

...

Vamos por pasos:

1º Lo primero es hablar con el agente y preguntarle si va a arreglar el calentador, porque de lo contrario no puedes ni continuar en el piso ni hacer un contrato. El agente te dice lo que yo ya suponía: que SI va a arreglar el calentador y (como siempre) en un par de días (es lo que me viene diciendo desde Junio).

 

2º Luego hay que buscar el compañero de piso, que, con los métodos antes explicados se suelen encontrar (aunque no fácilmente).

Ahora bien, el nuevo inquilino te dice que tardará unos días en llegar a la ciudad. Digamos que 3 ó 4 días tras la expiración del contrato, para firmarlo cuanto antes. Bueno, no pasa nada...aún me tienen que arreglar el calentador...todo coincidirá y habrá algunos días muertos que ya se pagarán como sea....

 

3º Aprovechas esos días para coger una gripe que te deje KO en casa, y perder esos kilitos recién acabados de ganar en España.

 

4º ¡Sorpresa! ¡No hay Internet en casa! El contrato del año pasado acaba de expirar. Para recuperar la conexión has de llama al proveedor de Internet por teléfono... en chino, claro (sudores y paciencia...). Tienes que pagar como mínimo 6 meses, en un piso que ni siquiera sabes si vas a quedarte, pero sin Internet no eres nada (a diferencia de otras personas, no dispongo de un terminal móvil 3G que me saque de apuros).

 

5º  Han pasado 4 días desde la fecha de espiración del contrato. El calentador por supuesto no está arreglado y el nuevo inquilino no da señales de vida.... volvemos a la fase de buscar compañero de piso. De verdad, esto de atender de nuevo correos y llamadas...

 

6º Consigues nuevo compañero (tienes que enseñar el piso otra vez, sacar tus dotes de buen comercial y bla, bla, bla...), pero el calentador sigue igual (y yo sigo con las palanganas). El nuevo inquilino (ni yo tampoco) no va a firmar nuevo contrato sin ducha caliente.

 

7º Hablar cara a cara con el agente. Ya ha pasado una semana desde la espiración del contrato y estoy solo en el piso. Intentas concentrar al máximo todas tus neuronas para explicarle al agente que si no hay calentador, no hay nuevos inquilinos, y si no hay nuevos inquilinos no hay nuevo contrato, que yo estoy dispuesto a pagar solo MI habitación y no el piso completo, ya que no es mi culpa que nadie pueda entrar porque no haya calentador. El agente se niega y se lía la marrana. A todo esto, todo en Chino.

--Lo único que me frena para irme es que la inmobiliaria posee mi fianza, y es la que me garantiza que esté viviendo aquí durante este mes. Es mejor permanecer porque ya sé como se las gastan los truhanes estos y siempre es difícil recuperarla--.

   

Finalmente dejamos la conversación para el día siguiente... 

¡Tengo un dolor de cabeza terrible y ganas de destruir todo lo que esté a mi alrededor!

8º Al dia siguiente vienen dos chinos a tu casa, te instalan un calentador eléctrico en 20 minutos y todo queda solucionado.

9º Ve al cajero y saca dinero a mansalva para pagar mínimo tres meses, la fianza y la comisión del agente (si la hay, que también es de un mes). A añadir gastos adicionales de la comunidad y opcionales como la Televisión (que no merece la pena). Algunos pisos hay que pagar incluso 6 meses por anticipado.

10º Firmas el contrato (no sin un arduo debate sobre las fechas de pago, que no son justas pero son las que son), entregas el dinero, te registras en la oficina de comisaría de tu área, recoges tu papel de residente y ya se supone que puedes vivir tranquilamente en un piso chino. En este caso, mi pequeña MarChina.

Uaaaa!!!  Al fin!!!!

Moraleja...

A pesar de todo este tedioso embrollo, lo mejor de todo ha sido ¡la cantidad de gente que se llega a conocer! Muy aconsejable hacer el intento aunque solo sea para ampliar la calidad de tus contactos.

Listo pues para comenzar de nuevo otra etapa de experiencias y aprendizaje.